Gayrimenkul değerleme nedir?
Gayrimenkul değerleme, özünde bir taşınmazın veya ilgili hakların kesin bir değerini belirleme sürecini ifade eder. Bu konuyu daha derinlemesine ele alacak olursak, gayrimenkul değerlemesi, bir taşınmazın ya da bir projenin değerini belirleme sürecini veya bu gayrimenkullerle ilişkilendirilen kişilerin ve kurumların hak ve menfaatlerini belirleme sürecini içerir. Bu değerlendirme, taşınmazın kendisiyle sınırlı kalmayıp, onunla ilişkilendirilen tüm unsurları kapsar.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDEN YAPILIR?
Kişiler, gayrimenkullerinin değerini belirlemek istedikleri birçok durumda gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyarlar. Bu değerleme, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemeye yardımcı olur. Gayrimenkul değerleme genelde şu nedenlerden dolayı yapılır:
- Gayrimenkullerin satılma ya da kiraya verilme durumlarından taşınmazın taşınmazın değerini öğrenmek için
- Tarım arazisi olan bir taşınmazın değerinin belirlemek için
- Bankalardan çekilecek bir kredide teminat gösterilmesi durumu
- Bir dükkan ve şirket ortaklığı veya devir işlemlerinde değerinin bilinmesi için
- Şirket portföyü oluşturulurken gayrimenkullerin değerinin işlenmesi için
- Açık artırmalarda kullanılmak üzere bir veri edinmek için
Tüm bunlar, gayrimenkul değerlemesinin sağlam bir zemine oturulması için önemlidir. Bu işlem, uzman kişiler ve kurumlar tarafından tarafsız bir şekilde gerçekleştirildiğinde, elde edilen değer herkes tarafından kabul edilir.
