YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER NELERDİR?
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, kira geliri veya sermaye kazancı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla sahibi tarafından veya kullanım hakkı varlığı olarak kiracı tarafından elde tutulan gayrimenkullerdir.
FİNANSAL TABLOLAR ALMA VE ÖLÇÜM;
Yatırım amaçlı gayrimenkuller (mevcut gayrimenkullerin sınıf değiştirdiği durumlar hariç) ilk kayda almada “maliyet bedeliyle ölçülür. Finansal kiralama yoluyla elde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkullerin ilk kayda alma sırasındaki değeri, kiracı tarafından finansal kiralamaların ilk ölçümüne ilişkin “Kiralamalar” bölümündeki hükümler uygulanarak belirlenir.
MALİYET YÖNTEMİ ?
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul kalemi varlık olarak muhasebeleştirildikten sonra, finansal tablolarda maliyetinden birikmiş amortisman ve varsa birikmiş değer düşüklüğü zararları indirildikten sonraki değeri ile gösterilir (“Maddi Duran Varlıklar” bölümünde düzenlenen maliyet yöntemi kullanılır) Bir işletme, inşa edilmekte olan bir yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değerinin güvenilir bir şekilde ölçülemeyeceğini, ancak inşaat tamamlandıktan sonra gerçeğe uygun değerin güvenilir bir şekilde belirlenebileceğini tespit ederse, inşa edilmekte olan yatırım amaçlı gayrimenkul maliyet bedeli üzerinden ölçülür.
GERÇEĞE UYGUN DEĞER YÖNTEMİ ?
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde gerçekleşecek olağan bir işlemde yatırım amaçlı gayrimenkulün satışında elde edilecek fiyat olan gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülür. Kazanç veya kayıp, oluştuğu dönemde kâr veya zarara dâhil edilir.
